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区块链+地产:能否给厦门楼市补刀?

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2018-08-09 15:29

近日,厦门房价暴跌消息在朋友圈刷屏:“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

该消息的火爆传播表达了全国大部分还没上车的劳动人民希望房价下跌的美好愿望,宣泄了对房价任性上涨的怨气,真实情况又是怎样呢?据易居研究院智库中心提供的厦门商品住宅各区的价格走势图我们发现,厦门房价谈不上"崩盘",但其二手房降价明显。厦门各区均价在2017年达到上涨峰值,2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨,其他各区均有不同程度的下跌。其中,思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的确下跌了近万元。

中国人投资向来是“买涨不买跌”,据上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。

二手房交易下降首先受到影响的是地产中介行业。很多人对地产中介的印象并不好,网络上不时可见地产中介公司坑害交易双方的负面新闻,其根本原因在于在传统的交易模式中,地产中介公司获得了最多的交易信息,而买卖双方只能被动的从中介处获取另一方的信息,交易信息的不对称和不透明给了中介公司巨大的“利润操作空间。”主要有以下几点:

一、虚假广告:很多人在买房和租房时都会被会受到虚假信息的困扰,行业的潜规则是用高性价比的房源信息吸引来客户,但这个房源信息往往不是真实的;

二、交易过户:二手房交易手续很复杂且时间漫长,中间包括办理贷款,签订合同,房管局办理各种手续等等,很多二手房的纠纷就发生在交易过程中;

三、价格博弈:房屋买卖双方对房屋价格的期望总是会存在差异,在双方谈价的博弈之中,谁先出价谁就会更被动一些,买卖双方不愿开诚布公的商谈,从而给了中介可趁之机。

那么目前最火的“区块链技术”能否解决行业痛点呢?我们来共同探讨:

大家都知道,区块链的特点是分布式记账、信息透明公开,同时又可以保护产权所有者的隐私。假设开发一条房产链,所有房子从拿到出售许可开始就登记在链上,每一条房产买卖广告,直接连接房产的区块地址,地址唯一性,可以保证信息的真实准确。卖方可直接挂出期望的售价,而有意购买人可以直接报出购买报价。更多的买方可同时参与进来报价,买方根据报价调整售价,直到买卖双方价格达成一致,这和股票盘口报价交易一模一样。一旦达成一致,房产链直接生成智能合约,以及一系列相关的手续智能合约,完成价值传输,交易完成。房产所有权以掌握房产链上私钥为准,而和本房产相关联的所有其他手续,如房产税,物业费等都在此链上进行操作缴纳。以后房子的每一次交易,也都在链上进行。这样此房产所有的历史数据,都将清清楚楚记录在历史区块上,可以供卖房人查询,并且因为是私钥确定产权,房屋所有者的个人隐私也会得到较好的保护。

所以我们可以认为,在理论上整个基于区块链技术的房产链将有效管理房产交易,促进市场的透明公正,个人和政府都将获得前所未有的高效,而区块链最终会将地产行业演变成什么模样?我们拭目以待。


本文来源:区势传媒 责任编辑:Hayek

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